Ở  các nước phát triển, các hoạt động kinh tế liên quan đến BĐS chiếm khoảng 20 - 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Nhưng khi giá BĐS tăng quá cao, nhà nước không kiểm soát được sẽ kìm hãm sự phát triển, dẫn đến nguy cơ đổ vỡ của hàng loạt ngân hàng. Và với mức giá quá cao như hiện nay, thị trường BĐS đang mang trong mình những “lỗ hổng” rất lớn, như ngựa bất kham không có người “cầm cương”, có nguy cơ phương hại tới nền kinh tế.

Nếu theo đúng quy luật, giá BĐS chỉ tăng cao khi có đầy đủ hạ tầng (cơ sở và kỹ thuật), cảnh quan, môi trường… tốt nhất. So với các đô thị lớn trên thế giới, các đô thị ở Việt Nam rõ ràng còn lâu mới theo kịp. Vậy nhưng, nếu so với các thành phố lớn trên thế giới như London, New York… giá BĐS của Hà Nội và Tp.HCM chẳng kém cạnh gì. Nhưng với mức thu nhập gần 1.000 USD/năm, liệu có bao nhiêu người dân Việt Nam có đủ khả năng mua một căn hộ với giá 70.000 USD (khoảng 1,3 tỷ đồng)? Vậy mà, giá BĐS vẫn cứ thăng thiên, không giảm. Thị trường dường như đang có một bàn tay vô hình nào đó chi phối?.

Theo các chuyên gia về kinh tế xây dựng, hiện mỗi một mét vuông xây dựng tiêu chuẩn cấp II (tuổi thọ công trình là 50 năm) giá khoảng 6 - 8 triệu đồng. Thế nhưng, hiện nay, người mua đang phải chịu một cái giá “trời ơi” cao gấp 4 - 5 lần. Đây đang là khoản dao động không được kiểm soát, do giới đầu cơ đẩy giá BĐS lên quá cao và đưa nguồn lợi về cho một số nhóm người nắm giữ BĐS, thao túng chính sách.

Rõ ràng, chính sách ảo đã làm cho thị trường BĐS có những vùng tối, hoạt động thiếu lành mạnh, cạnh tranh không bình đẳng. Chính điều này đã tạo kẽ hở để giới đầu cơ trục lợi bất chính, giới có quyền chức thao túng trên chính sách… Tất cả những điều này đã “góp phần” đẩy giá BĐS Việt Nam cao đến vô lý như hiện nay.

Ở thời điểm này, thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng nguội lạnh. Nền kinh tế sẽ bất lợi khi giá BĐS bị đẩy lên quá cao, chỉ những người nắm trong tay BĐS là mừng. Nhưng số họ chiếm được mấy phần trong hàng chục triệu người dân vẫn còn thu nhập ở ngưỡng nghèo hiện nay?!