Ngân hàng “hé cửa” cho vay bất động sản

Hiện nhiều ngân hàng tiếp tục hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, xuất - nhập khẩu cũng như những dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, kể cả dự án bất động sản khả thi, có khả năng trả nợ đúng hạn.

Phó chủ tịch HĐQT ABbank Nguyễn Hùng Mạnh cho biết, tính đến hết tháng 10/2008, dư nợ cho vay bất động sản của ngân hàng chỉ đạt khoảng 10% trên tổng dư nợ, nên ABbank xem xét, cho các dự án lĩnh vực này vay tiếp.

Theo Tổng giám đốc Vietcombank Nguyễn Phước Thanh, Vietcombank chưa bao giờ ngừng giải ngân vào bất động sản, tuy nhiên, chỉ chọn những dự án tốt để giải ngân. Những dự án này thường nằm tại khu vực trung tâm, có tính thanh khoản cao.

DN bất động sản chưa mặn mà vay vốn, bởi ngân hàng chỉ mở cửa ở những kỳ hạn ngắn. Ảnh: Lê Hưng.

Chẳng hạn, ACB dành 500 tỷ đồng để hỗ trợ cho vay khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Sau khi giải ngân hết số vốn trên, ACB sẽ tiếp tục “bơm” thêm vốn. Tuy nhiên, theo ông Lý Xuân Hải, Tổng giám đốc ACB, so với trước, các điều kiện về tín dụng phải được kiểm soát chặt hơn. Giá trị khoản vay chỉ khoảng 50% trên tổng tài sản đảm bảo và xem xét kỹ thanh khoản của từng dự án bất động sản. Thời hạn vay 3 - 5 năm với lãi suất vay ở giá trần.

Đối với các chủ đầu tư dự án, trước thực trạng thị trường bất động sản vẫn đóng băng, nhiều ngân hàng tỏ ra thận trọng hơn. Nguồn vốn dùng để kinh doanh bất động sản chủ yếu mang tính dài hạn và đây là một trong những hạn chế đối với chủ đầu tư dự án.

Với những người có nhu cầu về nhà ở, phải trả nợ trong khoảng thời gian trên là điều rất khó khăn nên người dân cũng chưa mặn mà đối với nhu cầu vay này.

Liệu có tăng tỷ lệ nợ xấu?

Theo ông Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược phát triển Ngân hàng, càng về cuối năm, tỷ lệ nợ xấu càng tăng nhưng không đáng lo ngại, vì tất cả nhà băng đều có quỹ dự phòng rủi ro (tổng khoảng 22.000 tỷ đồng). Ngoài yếu tố trên, còn có một nguyên nhân nữa là cách thức định giá và cho vay trong lĩnh vực bất động sản mà các ngân hàng luôn “nắm đằng cán”.

Ông Nghĩa giải thích, phần lớn, các ngân hàng hiện nay đều có kinh nghiệm “xương máu” từ những đợt “đóng băng” của thị trường bất động sản những năm trước. Không như nhiều nhà băng Mỹ, thông thường, các  ngân hàng trong nước chỉ định giá bất động sản bằng 50% giá thị trường và cho vay khoảng 70% giá trị mà ngân hàng định giá. Tính ra, ngân hàng chỉ cho vay khoảng 35% giá trị thị trường. Vì vậy, nếu có rủi ro thì ngân hàng cũng ở “kèo trên”. Trong khi đó, giá bất động sản chủ yếu rớt ở những dự án căn hộ, không phải tất cả thị trường bất động sản.

Một số ngân hàng hiện “hé cửa” cho vay những dự án bất động sản nhưng doanh nghiệp vẫn không dễ tiếp cận bởi rào cản lãi suất và điều kiện ngân hàng đặt ra. Về vấn đề này, giám đốc một doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, cần bãi bỏ quy định phải xây dựng xong hạ tầng mới được chuyển nhượng, thay vào đó là quy định có sổ đỏ sẽ được rao bán.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tính thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần bị tê liệt, nếu không có sự ứng cứu kịp thời từ vốn vay ngân hàng thì nguy rủi ro rất lớn. Tuy nhiên, ông Châu cũng thừa nhận, giá nhà, đất thời gian qua đã tăng quá cao so với giá trị thực nên hiện giờ, chủ đầu tư đang phải xác định lại giá bán.

Thái Nguyên - Hải Hồ

Nguồn tin : http:vayvontinchap.com